YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI

Yüzde 25 Kira Artışı Devam Mı?

A- YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI NEDİR?

Yüzde 25 kira artışı, konut kiralarında kira artış oranının yüzde 25 ile sınırlanmasına ilişkin düzenleme çalışması olarak ifade edilebilir. Konuya ilişkin düzenleme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK)’na eklenecektir. Böylece, geçici bir süreliğine yapılacak kira yenilemelerinde bir önceki yıl kira tutarının yüzde 25’i geçilemeyecektir.

B- YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI HANGİ TARİHLER ARASINDA UYGULANACAK?

Yüzde 25 kira artışı, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarih ile 01.07.2023 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerine uygulanacaktır. Bu tarihler arasında yapılacak yenilemelerde, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’i geçilemeyecektir.

C- YÜZDE 25’TEN AŞAĞI KİRA ARTIŞI YAPILABİLİR Mİ?

İlgili düzenlemeyle, yüzde 25’ten aşağı kira artışına da izin verilecektir. Bu kapsamda, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 25’in altında kalırsa söz konusu değişim oranı geçerli olacaktır.

D- YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI HANGİ SÖZLEŞMELERDE UYGULANACAK?

Yüzde 25 kira artışı, 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde uygulanabileceği gibi 1 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerine de uygulanacaktır. Dolayısıyla, süresinden bağımsız olarak sözleşmenin, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarih ile 01.07.2023 arasında yenilenecek olması yeterlidir.

E- YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI İŞYERİ KİRALARINDA UYGULANACAK MI?

Yüzde 25 kira artışı sadece konut kiralarında uygulanacaktır. Dolayısıyla işyeri kiralarında söz konusu sınırlama uygulanmayacaktır.

F- YÜZDE 25 KİRA ARTIŞINI AŞAN SÖZLEŞMELERDE DURUM?

Yüzde 25 kira artışı oranını geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz olacaktır. Böylece, yüzde 25 kira artışını aşan sözleşmelerde aşan kısım ödenmediği için dava açılması veya icra takibi başlatılması olumlu sonuç vermeyecektir.

G- YÜZDE 25 KİRA ARTIŞININ HAKİM TARAFINDAN DİKKATE ALINMASI

TBK md. 344/1’de, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı düzenlenmiştir. TBK md. 344/2’de ise taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedelinin, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleneceği ifade edilmiştir.

Yüzde 25 kira artışına ilişkin düzenlemede ise yüzde 25 kira artışının TBK md. 344/2 uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanacağı öngörülmektedir. Dolayısıyla söz konusu düzenleme ile hakimin takdir yetkisinin de belirli sınırlar içerisinde kullanılması istenmiştir.

H- GENEL BİLGİ

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI NE KADAR

Yüzde 25 kira artışı ne kadar hususunda yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI HESAPLAMA

Yüzde 25 kira artışı hesaplama hususunda yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI KİMLERİ KAPSIYOR

Konuya ilişkin yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI CEZASI

Konuya ilişkin yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI DAVASI

Konuya ilişkin yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI LİMİTİ

Konuya ilişkin yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI MİKTARI

Konuya ilişkin yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI SENELİK

Konuya ilişkin yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

YÜZDE 25 KİRA ARTIŞI ŞİKAYET

Konuya ilişkin yukarıda yer verilen yazıda ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır.

İlgili konular için bkz.

https://www.hkavukatlik.com/kira-alacaginin-uyarlanmasi/

https://www.hkavukatlik.com/kira-sozlesmesinin-bildirimle-feshi/

https://www.hkavukatlik.com/isletme-adinin-korunmasi/

Abone Ol
Bildir
guest
0 Yorum
Inline Feedbacks
Tüm Yorumları Gör